內(nèi)政部地政司副司長(zhǎng)施明賜(右)說明房屋租賃新制(圖：內(nèi)政部) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
內(nèi)政部地政司副司長(zhǎng)施明賜(右)說明房屋租賃新制(圖：內(nèi)政部)
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  • 內(nèi)政部地政司副司長(zhǎng)施明賜(右)說明房屋租賃新制
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】房屋租賃新制2017年即將上路，為保障廣大租屋族群的權(quán)益，2017年1月1日起以出租房屋為業(yè)的房東，應(yīng)使用符合內(nèi)政部公告應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)規(guī)定的契約與房客簽約，若契約有違反規(guī)定的情形，最高將可處30萬元罰鍰。
 
內(nèi)政部表示，為衡平房屋租賃雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)係，促進(jìn)房屋租賃契約合理公平，內(nèi)政部已於2016年6月23日公告修正「房屋租賃契約書範(fàn)本」提供各界參考使用，並增訂「房屋租賃定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)」，預(yù)計(jì)自2017年開始實(shí)施。
 
新公告的房屋租賃契約，明定內(nèi)容不得記載事項(xiàng)，包含不能限制房客不得遷入戶籍、不能限制房客申報(bào)租金以扣繳綜合所得稅、不得約定稅賦轉(zhuǎn)嫁等，並特別針對(duì)房屋租賃關(guān)係中，常見的房屋租賃糾紛如提前終止租約、房東要求過高的擔(dān)保金(押金)、臨時(shí)調(diào)漲水電費(fèi)、租屋毀損修繕費(fèi)用、租屋衍生稅費(fèi)負(fù)擔(dān)及房屋返還等爭(zhēng)議，明定應(yīng)加以記載。
 
新制推行後，可改善過去房東與房客間租賃契約中常見的不平等條款，且有明確的法令保障及權(quán)利救濟(jì)的管道，對(duì)於房屋租賃雙方權(quán)益的保障，邁向嶄新里程碑。
 
內(nèi)政部指出，本次新公告版本是依據(jù)「消費(fèi)者保護(hù)法」第17條第1項(xiàng)規(guī)定訂定，承租房屋的消費(fèi)者應(yīng)符合租賃房屋用途，限由承租人供作住宅使用時(shí)，才有新版房屋租賃定型化契約的適用，如承租房屋的用途是供販賣商品或辦公執(zhí)行業(yè)務(wù)等營(yíng)業(yè)用，則不適用本次新公告版本規(guī)定。
 
至於出租人部分，依據(jù)行政院消費(fèi)者保護(hù)處解釋，不論公司、團(tuán)體或個(gè)人，若反覆實(shí)施出租行為，非屬偶一為之，並以出租為業(yè)者，均可認(rèn)定為企業(yè)經(jīng)營(yíng)，而得以應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)加以規(guī)範(fàn)。由於國(guó)內(nèi)出租房屋多以個(gè)人房東為主，推動(dòng)初期會(huì)廣為宣導(dǎo)及輔導(dǎo)，以避免房東觸法。
 
以出租為業(yè)的房東如使用未符合新版規(guī)定的契約內(nèi)容，房客可要求房東修改或拒絕簽約，以保障自身權(quán)益。倘經(jīng)地方政府令其限期改正而屆期不改正者，將可依「消費(fèi)者保護(hù)法」第56條之1規(guī)定最高裁罰30萬元。民眾如有租屋糾紛，也可循消費(fèi)爭(zhēng)議的處理途徑向地方政府消費(fèi)者服務(wù)中心或消保官申訴，以維護(hù)租屋權(quán)益。
 
 
內(nèi)政部進(jìn)一步表示，為推廣使用房屋租賃定型化契約，已與各地方政府共同推動(dòng)「房屋租賃定型化契約宣導(dǎo)及輔導(dǎo)實(shí)施計(jì)畫」，並利用大型公眾活動(dòng)、結(jié)合大專院校舉辦的租屋博覽會(huì)及房東座談會(huì)，或利用高密度出租住宅的社區(qū)住戶會(huì)議等多元管道進(jìn)行宣導(dǎo)及訪視，督促以租屋為業(yè)的房東使用內(nèi)政部所公告房屋租賃定型化契約，以保障民眾租賃房屋權(quán)益。
 
內(nèi)政部呼籲，民眾於簽訂租賃契約前應(yīng)停、看、聽，切記要詳閱契約書內(nèi)容，並儘量使用4大便利超商所販?zhǔn)蹆?nèi)政部版房屋租賃契約書，以確保房東租的安心、房客住的開心。本次新公告版本亦同步放置於「內(nèi)政部不動(dòng)產(chǎn)資訊平臺(tái)(http://pip.moi.gov.tw/)」及「內(nèi)政部地政司全球資訊網(wǎng)(http://www.land.moi.gov.tw/)」，歡迎有需要的民眾善加利用。